Fin juin de cette année, des parlementaires PS et Sp.a ont déposé une proposition de loi visant à « objectiver et contrôler » les loyers et à instaurer des « commissions de baux ».

Cette demande est-elle justifiée ? Chez nous, aujourd’hui, les loyers sont bien meilleur marché que chez nos voisins directs : France, Pays-Bas et Allemagne. Nombre de leurs citoyens viennent d’ailleurs s’installer en Belgique, et plus particulièrement dans les régions frontalières.

Contrairement à ces pays voisins, entre 1945 et 1987, nos gouvernants se sont montrés assez raisonnables vis-à-vis de la propriété immobilière en général, ce qui eut pour conséquence d’intéresser les particuliers à l’investissement locatif, d’où une offre locative importante et le maintien des loyers.

Par contre, la décennie 1988-1999 fut très difficile pour les propriétaires-bailleurs. Diverses mesures cumulées (nouvelle législation en matière de baux à loyer, indexation des revenus cadastraux, taxation accrue à l’IPP, contraintes administratives) eurent pour conséquences de casser l’intérêt pour l’investissement locatif privé, avec pour résultat une diminution de l’offre et donc loyers à la hausse. Tel sera encore davantage le cas si d’aucuns s’entêtent à vouloir régler les problèmes de logement de nos concitoyens les plus précarisés sur le dos des propriétaires-bailleurs.

Il semble évident que se limiter à un contrôle des loyers aurait comme effet pervers une baisse du nombre de logements mis en location, voire une pénurie, qui entraînerait donc une augmentation des loyers, plutôt qu'une baisse. La mise en place d’un système d’allocations loyers bien encadré, comme il en existe en France et aux Pays-Bas, est sans doute une des pistes à explorer.